【併せて住宅ローンの金利上昇時の「125％ルール」も把握しておきましょう！】

不動産購入時に住宅ローンを組まれる際には、金利上昇時の「125％ルール」という制度の話を聞く事が多いと思います。この話を聞くと、毎月の支払いは1～2万円上昇するだけと判断してしまう方が多いように感じます。しかし、それ以上に怖いのは、この「125％ルール」は返済額を抑えているだけで、総支払額は上昇している事を見逃してしまうケースが多いようです。

例えば、5000万円の不動産を期間35年、年0.5%の変動型（元利均等返済）で借り、金利が上昇する場合の試算をみてみます。金利が毎年0.1%上昇すると、毎月の返済額は当初の約13万円から6年目以降に約14.1万円、11年目以降に約15.1万円となります。一般的な変動型（元利均等返済）は金利が上昇しても毎月の返済額を5年間据え置く「5年ルール」、5年後に上げる際は25%増までとする「125%ルール」があり、このため毎月返済額が急増する懸念はあまりありません。

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