・需要が減る ・供給量が多すぎる ・金利が上がる ・金融の引き締め ・世界的経済クライシスがおこる ・大災害がおきる そのような時です。 あなたが計画的にそのような事が起こるまで待つというのは 不可能ではないですが、 あまり合理的ではありませんね。...

不動産経済研究所によれば、 2021年10月発売の首都圏新築マンション 平均価格は6,750万円と、 1990年のバブル期を超えて過去最高となり話題を呼んでいます。 中古市場でも不動産価格は、 日に日にどんどん上がっていく！ 前年比で成約㎡単価は 19 ヶ月連続で上昇、...

昨今の市況を見ていると、 わずか３年ぐらい前に、今は高いのでやめておきます といったお客様はどうしているのか気になるところです。 なかなかタイミングを逃してしまって 不動産価格が上昇していくこのタイミングで ますます買えなくなってしまっている人もいらっしゃいました。...

良い物件は、価格交渉をするもんなら 買えなくなってしまうということで、 満額の買い付けを入れたにも関わず 3～４組の買付申し込みが重なり 購入できなかったということが多々ありました。 買付が重なってしまった場合、 満額で購入をしたいと言っても...

分割方法その４「持分売却」 上記３つの方法は、共有者間での話し合いを行い全員で解消方法を模索するものでしたが、共有者間の関係に問題がある場合などは、単独で自己持分のみを売却してしまう、という手段もあります。 こうした持分のみの買い取ってくれる業者も存在します。...

分割方法その３「代償分割」 最後は、共有者の一人が不動産を所有することとし、持分を失う共有者に対して代償金を支払う、という方法です。 手続き的には一番スムーズな方法になるかもしれませんが、代償金を支払わないといけない、という点がネックとなります。...

分割方法その２「現物分割」 続いて、実際に土地を分けてしまう「現物分割」です。 第三者に売却する必要がないため、継続的に保有したい場合には候補となる方法です。 ただし、土地の場合、ある程度面積があり分割しても資産価値が残せるような場合でなければ、分割する意味がありません。...

相続などにより不動産を取得した場合、複数の相続人で不動産を共有していることもあるかと思います。 不動産については、お金や動産と違い、簡単に分割することができません。 そこで今回は不動産を分割する方法のご紹介です。 分割方法その１「換価分割」...

隠し所得や贈与の事実を発見するのが目的 税務署が「お尋ね」を出すのは、不動産の購入資金に隠し所得など脱税したお金が使われていないか、あるいは購入資金に贈与されたお金や所有していた不動産を売却したお金を使っていないかどうかを発見するためです。...

「お尋ね」は土地や家を買ったり、家を建てたり、あるいは比較的規模の大きな増改築をした場合、普通その半年後ぐらいまでに税務署から送られてきます。では、なぜ家を買ったり建てたりしたことが税務署に分かってしまうのでしょうか。 例えば、土地を買って登記所で所有権の移転登記をした場合...

税務署からの「お尋ね」はどうして送られてくるのか？ 苦労して頭金を貯め、金融機関を走り回って資金を調達し、やっと手に入れたマイホーム。 新生活が始まって落ち着いたころにやってくるものがあります。「お買いになった資産の買入価額などについてのお尋ね」という税務書からの書類です。...

場所で選ぶ 床材は適材適所で選ぶのが基本です。 居室：フローリング、クッションフロア、カーペット、畳、コルク 水回り：複合フローリング、クッションフロア、タイル、石材 設備で選ぶ 部屋に床暖房を設置する場合、床材として適さないものがあります。...

畳 畳は昔から日本和室に使われる藺草を加工した床です。 ●メリット 和の趣きを感じられること 素材が柔らかく転倒時にケガをしにくい 調湿効果があるため部屋を快適にしてくれる ●デメリット 専門業者にメンテナンス依頼しなくてはいけない バリアフリーには不向き...

クッションフロア（材質：ビニール） ■メリット ・価格が安い ・汚れや傷がつきにくい ・水をこぼしても簡単に拭き取れる ・掃除しやすい ・クッション性があり転んでもケガをしにくい ・消音効果がある ■デメリット ・家具を置いたときに凹みができる ・熱に弱く変色しやすい...

床材の中でもとても人気が高いのが、木材で作られたフローリングです。 素足で触れたときの感触がよく、そして見た目もナチュラルで美しいのがフローリングの特徴です。 フローリングと言っても無垢材や複合など違いがありますのでメリットとデメリットを調べてみました。...

日本は中古物件の取引が少なく、背景には「設備の状況や価格の妥当性が分からない」、「人が使ったものは嫌」といった消費者の声もあります。不動産の売買に占める中古の割合は米欧が7～8割なのに対し、日本は1割台にとどまっています。データ連携が進めば事業者は消費者のニーズに応じた様々...

国土交通省は不動産データを整備し取引活性化を狙う有識者らによる検討会を設け、2021年度中にデータ連携（都内タワーマンション）の指針をまとめ、2022年度からの運用をめざしています。不動産取引で融資する銀行など金融機関にとっても、物件の担保価値を評価しやすくなると見込まれて...

国の法務局が管理する不動産登記簿にある13ケタの番号の活用を想定しています。業界各社には物件の新規登録やデータ更新の際にIDを反映するよう求める事で対象となる土地・建物は全国2億件超に上ります。 導入には事業者ごとのシステム改修が必要になる見込みですが、登録項目などの詳細は...

土地や建物の情報を共通IDで一元的に把握できる仕組みは広がるか？！ 国土交通省は全国の土地や建物の情報を共通IDで一元的に把握できる仕組みをつくる事が発表されています。民間の売買データベースと国の登記簿などを照合しやすくし、事業者が消費者の求める情報を調べやすくして取引の円...

住所変更登記も義務化がされる予定です。 法律自体は成立しており、施行日を2024年で調整中という段階です。 たかが住所変更、されど住所変更 登記が義務化される住所変更手続きですが、実際には添付すべき書類の収集に手こずるケースがあるようです。...