様々な共用施設の管理・運営費用は、マンションの住民が毎月支払う管理費によって賄われます。ですから、施設の充実度が同程度なら住民が少ないマンションほど、一人当たりが施設やサービス面にて充てる管理費が増えてしまいます。結局、小規模マンションでは充実した共用施設は中々望めないと考...

大規模マンションは、郊外型が主流でした。しかし、近年の首都圏では都市部の再開発により大規模な超高層マンションの建設が目立っています。 とはいえ、都心の地価はもともと高く、それだけ分譲価格も高くなるのが一般的です。一般的なファミリーが３LDKの広さであまり無理せずに購入できる...

マンションの規模による区分けに厳密な基準はありませんが、一般的に総戸数が200戸を超えるものを大規模、50戸以下のものを小規模とし、その中間を中規模マンションと呼ばれます。マンションは、この規模の差によってもメリット・デメリットがあり、マンション選びの大切なポイントになりま...

面積の違いについて、一番大きなポイントになるが、「減税適用の有無」です。 場合によっては数百万円の減税となる住宅ローン減税や、住宅取得資金贈与の特例、その他登録免許税の減税など、多くの減税適用の要件は一番小さい「登記事項証明書」の床面積となります。...

相続空き家を売却するなら、「3000万円特別控除」と呼ばれる特例が見逃せません。売却金額から家の取得費や仲介手数料といった譲渡費用などを差し引いた損益がプラスなら課税対象になりますが、一定の条件を満たせば譲渡所得から最高3000万円を控除できる制度が存在します。結果的に税金...

総務省の調査によると全国の空き家は2018年に846万戸と、この20年で約1.5倍に増えています。空き家の取得方法は「相続」が最多の54.6%を占め、所有者の約20%が「5年以内に売却・賃貸」を希望しているそうです。今回のケースのように売却を依頼して半年程度で成約する例があ...

某大手新聞社の記事で、「ずっと空き家だった実家を処分できて、ほっとしている」というものがありました。結果、この空き家は地元の不動産会社が買い取ったようですが、一人暮らしだった親が亡くなり、10年間、空き家として放置されていたようです。10年前の亡くなった当時は3人が相続人と...

敷地権と同様に、古いマンションで登記が分かれてしまっている場合があるのが、管理人室や集会所などの共用部の登記です。 最近のマンションでは、こうした管理人室などは「規約共用部である旨の登記」がなされており、名義変更などの手続きが不要になっています。...

敷地権化されていないマンション 最近のマンションについては、「敷地権化」という登記がされていることが一般的です。 敷地権化とは、「マンションの部屋の部分の登記を変更するだけで、土地の持分の名義も連動して変更ができる」というものです。...

北向きの家 方角的には1番日当たりが悪く、一日を通して直接の日差しが入りにくいです。 昼間でも照明が必要だったり、室温が上がらずに暖房が必要な時期もあるでしょう。 日当たりが悪いと部屋がジメジメして結露やカビが発生する可能性もあります。...

夕方の日差し、いわゆる「西日」が良く入る方角です。 夕方以降も部屋が暖かいのがメリットでしょう。 朝は日差しが入らず少し暗い印象です。 天気の悪い日の午前中は照明が必要かもしれません。 夕方に入る西日は光が強いので、季節によっては「まぶしい」「暑い」と感じることもあるでしょ...

・在宅ワーカーや主婦など、日中の在宅時間が長い人 ・洗濯もの量や回数が多く、ベランダに干したい家庭 ・暖かい部屋に住みたい人 #引っ越し #引越し #引越し準備 #新生活 #新生活準備 #1人暮らし #不動産 #お部屋探し #部屋探し　#賃貸 #物件探し #ルーム...

東向きの家 東向きの家は朝方から午前中の日当たりが良いです。 正午を過ぎる頃には部屋が薄暗くなり、午後には照明が必要になることが多いです。 日中の直射日光が入りにくいので室内の気温が上がりにくく、夏は涼しいですがその分夜は冷えることもあります。 ・朝から活動したい人...

南向きの家は朝・昼・夕と1日を通して日当たりが良く、4つの方角の中では1番明るいでしょう。 日が当たる時間が長いので、洗濯物が乾きやすく、夕方まで明るいので照明を付ける必要がありません。 日差しが当たる家具やフローリングは日焼けしやすいく、窓から入る光がテレビに反射して画面...

日当たりの良し悪しを言う「土地の向き」とは敷地に面する道路の方角のことを指します。 道路がどの方角で敷地と接しているかによって決まるので、南側に道路があれば「南向きの土地」といいます。 日当たりの良い土地は、左右するのは方角や日射角度だけではなく、時間帯や周囲の建物によって...

共用部の持分にも注意 敷地権と同様に、古いマンションで登記が分かれてしまっている場合があるのが、管理人室や集会所などの共用部の登記です。 最近のマンションでは、こうした管理人室などは「規約共用部である旨の登記」がなされており、名義変更などの手続きが不要になっています。...

築年数の経過したマンションを購入する場合に、室内の設備の状態の他に、耐震性や管理の状況を気にされる方は多いですが、意外に見落としがちなのが登記の状態です。 最近のマンションについては、「敷地権化」という登記がされていることが一般的です。...

マンション価格は日々変化する株価と同じように変動することはありません。マンション価格は「周辺相場」に強く影響しますので、変動は緩やかになります。また、日々の株価そのものに私たちが反応してマンション価格が日々決まるというのではなく、一定の期間の中で私たちが認識する株価水準、例...