キッチンの床はよごれやすいので素材は慎重に考えたいものです。 現在の我が家はクッションフロアの柄入りですが掃除はしやすいですが柄の隙間に汚れがたまりやすいのでお勧めできません。 自分の希望としてタイルの床など憧れがありますので調べてみました。...

2022年度の税制改正大綱には住宅取得資金贈与の非課税制度の縮小も盛り込まれています。父母、祖父母から子、孫への住宅取得のための資金贈与が一定額まで無税になる制度で、住宅ローン控除と同様に昨年末が期限となっていました。この期限を23年12月末まで2年延長し、非課税枠を現在の...

省エネや耐震性に配慮した「認定住宅」の場合、22～23年入居は現在と同じ5000万円で、24～25年は4500万円になります。控除率と残高の上限が下がることで、期間中に得られる控除額が少なくなり、認定住宅なら現在の最大600万円が22～23年入居は455万円、24～25年入...

昨年までは年末ローン残高の通常1%の金額を所得税と住民税から原則10年、コロナ特例で13年差し引くことができました。この控除率を22年以降に借りてローン控除を受ける人から0.7%にすることとなっています。そもそも住宅ローン金利は歴史的な低水準にあり、1%未満でローンを組んで...

家計にかかる税負担が2022年より少しずつ増える事が確定しています。2022年度の税制改正大綱によると、住宅ローン控除の控除率や住宅取得資金贈与の非課税枠が縮小するほか、コロナ禍で導入していた固定資産税の負担軽減措置が住宅地で取りやめになります。...

長周期地震動により高層ビルが大きく揺れると、低層階よりも高層階のほうが揺れが大きくなります。 東日本大震災では、首都圏などの高層建物が長周期地震動により大きく長く揺れました。 長周期地震動による高層ビルの揺れ方を実験した映像も検索するありました。...

住宅購入＝街選びです。 欲しくなった家がたまたまその自治体にあったのではなく、まず自治体を選別するのが正しい手順となります。 注目すべきは人口、特に昼間の人口です。 夜間の人口に比べて昼間の人口が多い街は産業のある人が集まる街です。...

3月16日午後11時34分ごろと同36分ごろ、宮城、福島の両県で震度6強の地震がありました。 東京は震度４とのことでしたが今後1週間ほどは警戒しなくてはいけないようです。 弊社は新宿にあり高層ビルに囲まれています。 仕事中に地震に合っていたらと思うと怖くなります。...

電気・ガス・水道は重要な生活インフラで、道路などと同じく定期的なメンテナンスが欠かせません。 これまでこれらの料金は距離に関係なく同じ単価が設定されています。 しかし、街中にある家へのインフラと、山の中にぽつんと数軒だけ存在する集落とでは、インフラの整備コストが大きく異なり...

インフラの修繕には工事を担う人手が必要なのですが、建設工事の就業人口も減りつつあります。 ＜参考＞修繕が必要な道路橋の6割は未着手か、背景に建設業の人手不足 https://weekly.ascii.jp/elem/000/004/034/4034609/...

2021年10月に和歌山県和歌山市の紀の川にかかる水道橋「六十谷水管橋」の一部が崩落し和歌山市北部の約６万世帯が断水したというニュースは記憶に新しいことかと思います。 建造物は経年で劣化するので、当然ながらある程度期間が経過すると修繕工事が必要になります。...

「夫が退職したら離婚したい」。「子供も大人となり、夫婦だけの生活は嫌だ」。と考える同居期間が長い夫婦の熟年離婚が増えているようです。厚生労働省の人口動態統計によると、同居期間が20年以上の離婚件数は2019年に4万強と10年以来9年ぶりに4万件を超えています。また、その際に...

炭素繊維とは 炭素繊維はほとんど炭素だけからできている繊維といえます。 衣料の原料などでお馴染みのアクリル樹脂や石油、石炭からとれるピッチ等の有機物を繊維化して、 その後、特殊な熱処理工程を経て作られる「微細な黒鉛結晶構造をもつ繊維状の炭素物質」です。...

3組に1組の夫婦が離婚する時代になっている？！ 不動産購入を検討する方の多くは結婚・出産を機にはじめるという方も多いと思います。それも幸せを感じての家探しとなりますので、その真逆の「離婚」時の不動産処分については考える事はほとんどありません。しかし、日本の離婚率は約35％前...

夫婦が結婚している間に築いた財産は、どちらの名義であっても「共有財産」と呼ばれ、全て分与の対象になります。具体的には、お金（現金、預金）、生命保険（積立型）、株券、不動産、年金などのほか、場合によっては退職金も含まれます。...

不動産を売却して現金に変え、それを分け合う方法を解説したいと思います。住まいを現金化するには、まず住まいの査定をする必要があります。最近では下記のような自分でセルフ査定が出来る仕組みもありますので、参考にしてみて下さい。 #引っ越し #引越し #引越し準備 #新生活...

住まいの査定額が残債を上回る「アンダーローン」の状態であれば、そのまま売却して現金化するのが最も簡単です。アンダーローンであれば、売却したお金でローンを返済し、残ったお金を夫婦平等に分け合うことができます。ただし、住まいに買い手が付くまで、不動産売却が済むまでは財産分与が終...

「オーバーローン」の状態とは、住まいの査定額が残債を下回る状態のことです。その場合は、「家を売却して残債は自己資金で清算する」、「任意売却によって家を売る」などといった方法で、住まいを現金化します。 任意売却とは、債権者の同意のもとに、ローンの残債があるなかで不動産を売却す...

土地利用権が賃借権の場合に注意すべき点は、まずは地代の負担です。 借地ですので、地主に対して毎月の地代の負担が発生します。 ただ、この地代の負担については、土地を所有権として所有していた場合であっても固定資産税が発生します。...

小規模マンションは、交通の便の良い場所や昔ながらの住宅地に立てられることが多いというメリットがあります。また、居住者数が少ないので、仲間意識が生まれやすいという側面もあります。 さらに、周辺環境との調和を考えた建築デザインに凝ったり、小回りを効かせて顧客の声を取り入れながら...