【国や自治体に寄付】 売却も譲渡もできないとなると、頭に浮かぶのは寄付となります。しかし、不動産は現金と違って地理的な制約が大きい為、寄付の場合でもその引き受け自治体は少ないのが現状です。東京財団政策研究所の調査（495自治体が回答）では、個人から土地の寄付を受けたことのあ...

【近隣の方への無償譲渡】 市場での流通が難しい場合、近隣への譲渡も考えられます。地元ならば管理もしやすく、敷地拡大など利用価値も相対的に高まります。ただ個人への無償譲渡は、受け取った側に贈与税が発生する事もあり、事前の話し合いが不可欠となります。 #引っ越し #引越し...

【不動産の売却】 真っ先に思い付くのは売却です。購入時から値上がりして利益が出た場合、本来は税金がかかりますが、相続した空き家は一定の条件を満たせば、譲渡益から最高3000万円を控除できる特例もあります。問題は買い手が見つからない資産価値の低い物件です。業者が資産価値の高い...

■食べ慣れた味、好みの味を選ぶ 小さな子供や高齢者、持病持ちの人の場合は、支援物資で配られた食料が食べられない可能性もあるため、食べ慣れた食料を備蓄することが重要となります。 ■常温でも食べられるか 水道などのライフラインが使えなくなる可能性が高いため、常温でそのまま食べら...

・食べ慣れている食料が非常食になるから子供でも嫌がらずに食べられる ・食べたら買い足していくので賞味期限の管理が楽にできる ・スーパーの安売りなどで購入すれば防災用の非常食より安価に揃えられる ・食べ慣れている食料だから災害時でも日常生活と変わらない生活ができる...

ローリングストックとは、非常食になりそうな普段食べている食料を少し多めにストックしておき、食べたら買い足すといった「消費しながら備蓄していく考え方」のことです。 #引っ越し #引越し #引越し準備 #新生活 #新生活準備 #1人暮らし #不動産 #お部屋探し...

・転倒防止金具などで固定し、倒れにくくしておく ・家具と天井の隙間は万が一落下してきても問題がない軽いもの入れた段ボール箱を隙間なく入れても効果があるようです。 ・家具の下に転倒防止ストッパープラスしておくのもいいそうです。...

東日本大震災から11年経ちました。 当時の事をはっきりと覚えています。 地震発生から翌朝まで停電していました。 食べ盛りの子供を含め4人家族でしたので夜になるとおなかをすかせた子供たちがさわがしくなり、車で停電していないところのレストランを探し、食事をしましたが当時はあまり...

・床が冷たい キッチンの床にタイルを使用すると、床はひんやり涼しくて快適ですが、冬になると底冷えする冷たさを感じます。 ・滑りやすいタイルもある キッチンの床をタイルにする場合、大理石調など表面がツルツルしているタイルを選ぶと滑りやすく危険です。...

①土地鑑定委員会での「標準地」の選定基準 地価公示法に基づいて3万数千地点の標準地を選定する土地鑑定委員会は、鑑定評価や審査を行う国土交通省の機関です。 標準地は、近隣の土地を評価するための指標となる土地です。近隣の土地の価格を決めるための代表的な土地であり、標準地の設定区...

不動産の価格が適正かどうかを判断する上で、必ず理解しておきたいのが「地価公示法」による「公示価格」です。公示価格は、国土交通省が毎年１月１日時点の土地の評価として3月中旬頃に発表します。今年もそろそろですね。 不動産取引の場合、売主の希望価格が相場と比較して高額であっても、...

モノの「価値」と聞いて、最初にイメージするのは、お金を支払って購入する商品の値段です。 土地や建物といった不動産も売買されるので、売主と買主が契約する時に価格が設定されます。不動産の場合は、目的に応じて４つの「価格」があることを覚えておくとよいと思います。...

マンションを検討する上で気になるのが管理費と修繕積立金です。 住宅ローンの返済のほかに毎月かかる経費なので、管理費・修繕積立金が安く設定された物件はお得に見えてしまいますが、実はここに大きな罠があります。 マンションは共有物なので、管理費・修繕積立金には適正な価格があります...

マンションには専有部と共用部という区分があります。 共用部は他の住人の合意が得られなければ改修工事を行うことができません。 これではマンションの維持管理がままならないので、一般的にマンションは、長期修繕計画を立案し計画に則ってメンテナンスを行います。...

マンションの耐震性は共用部の問題なので、耐震改修工事を行うためには住人の合意が必要です。 マンションの耐震化は長期修繕計画に含まれる内容ではないため、修繕積立金からねん出することが難しく、管理組合で借り入れをするか、住人から費用を徴収しなければなりません。...

こうした長期相続登記未了土地の相続登記をする場合には、いくつか手続き費用の軽減が受けられる可能性があります。 法務省が職権に基づき戸籍の調査を終わらせ、その結果を「法定相続情報一覧図」という書類にまとめています。 自分で相続手続きをする際に必要となる膨大な戸籍謄本を収集する...

法務省では、上記のような相続人への通知に併せて、その土地自体にも「長期相続登記未了土地」である旨の登記をしています。 客観的にも、登記簿に放置された土地であることが記載されてしまうのです。 現状、登記がされること自体に経済的な不利益はありませんが、あまり見栄えの良いものでは...

法務省では、このような状況を解消するため、長期間相続登記が放置されている土地について、戸籍関係を調査し、相続人の一人に相続登記をするよう通知する作業を進めています。 思いがけず、自分の総父母が所有していた土地について、こうした通知が届く、といった状況が発生しているようです。...

近年、相続した不動産について相続登記がされていないケースが数多く存在していることが、大きな社会問題となっています。 これらに関連するニュースやテレビ・雑誌での報道もご覧になった方も多いかと思います。 相続登記が放置されているため、所有者の把握が困難となり、公共事業が進まない...

■磁器質タイル 石英や長石などを1200～1350℃で焼いたタイルになります。緻密で硬く、たたくと金属のような澄んだ音がします。 吸水性が低いので水回りに使うことが可能です。 ■せっ器質タイル 粘土や長石などを1200℃前後で焼いたタイルになります。磁器質タイルに比べると吸...