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daokiroom
2023年5月4日読了時間: 1分
【シキエンは、わるい印象を持つ人が多い】
前ブログでも挙げたように欠点ばかりではない事も把握したいところです。しかし、重要なポイントはこれから人口減、家余りの時代に本格突入しますので、その際に「シキエン」物件よりも、公道に面した普通の物件に住む事が選択できる世の中になっていく事が予想できます。 #引っ越し #引越し...
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2023年5月3日読了時間: 1分
【シキエンは、得なのか損なのか】
庭の一部が通路になってしまい、用途が限られる。また、道路に面した家の裏に隠れるようで、印象が良くない。建物同士がギチギチに立つような場合は日当たりが悪いこと等が短所となります。しかし、一方で、長所もあります。 公道の交通量が多い場合、騒音が届きにくく、静かであるという点です...
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2023年5月2日読了時間: 1分
【建築基準法に定められた道路に接道することが原則】
道路に見えるが実は私有地の一部だったという場合もございます。 今回は公道に面して家があり、その背後に別の家が建っているというケースについて背後の家の出入りは、表の家の横に設けられた通路を利用する――このように、公道から通路を通って奥に入るような状況の土地を敷地延長、略してシ...
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2023年5月1日読了時間: 1分
【都市計画区域（準都市計画含む）に建物を建築する為】
接道義務という大原則があります。その内容は原則、敷地が建築基準法に定める4ｍ以上の道路幅（一部地域は6ｍ）をもつ道路に2ｍ以上敷地が接していることが必要になります。 建築基準法43条（一部抜粋）についても建築物の敷地は、道路(次に揚げるものを除く。第44条第1項を除き、以下...
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2023年4月30日読了時間: 1分
【不動産の「シキエン」って何？】
戸建て住宅をみてまわると、「シキエン」と呼ばれる物件に出会うことがあります。このシキエンとは何か？！解説したいと思います。 ■”旗竿（はたざお）”とも呼ばれる土地の形（シキエン） シキエンというのは、敷地延長の略語です。不動産業界に居る人は、一般的に「シキエン」物件と言いま...
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2023年4月29日読了時間: 1分
【売買契約の解除の概要 ローン特約条項による契約解除】
・住宅ローンを組んで購入する場合、あらかじめ決められた期日までに融資が下りなかったときには、買主は期日内に限り売買契約の解除をすることができる ・この場合、違約金の支払い義務はなく、手付金は返還される #引っ越し #引越し #引越し準備 #新生活 #新生活準備 #1人暮らし...
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2023年4月28日読了時間: 1分
【売買契約の解除の概要契約違反により契約解除】
・売主、買主の一方が契約違反を行った場合には、一定の催告期間を設けたうえで売買契約の解除ができる ・なお、契約違反者に対しては、契約の解除による損害の賠償を請求することができる #引っ越し #引越し #引越し準備 #新生活 #新生活準備 #1人暮らし #不動産 #お部屋探し...
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2023年4月27日読了時間: 1分
【売買契約の解除の概要 [危険負担に伴う契約解除]】
・売買契約締結後、売主から買主に引き渡しされる前に、売主、買主の責任によらない地震や火災等により対象不動産の引渡しが出来なくなってしまったときには、売主、買主は売買契約を解除できる。 ・この場合には、違約金の支払い義務は発生しないが、売主は買主から受領した手付金等を全額返還...
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2023年4月26日読了時間: 1分
【売買契約の解除の概要 [手付放棄による契約解除]】
売買契約成立後、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主が売主に手付金を交付していれば、買主は売主に交付した手付金を放棄して、売主は買主に手付金の倍額を返還して、それぞれ契約を解除できる [手付解除期限が過ぎてからの解除]...
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2023年4月25日読了時間: 1分
【ローン特約】
住宅ローンを組んで住宅を購入する場合には、通常、ローン特約が付いており、あらかじめ決められた期日までに金融機関等から融資が下りなかったときには、売買契約を解除することが出来ます。 この場合には、違約金の支払い義務はなく、手付金も全額返還されます。 #引っ越し #引越し...
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2023年4月24日読了時間: 2分
【売買契約の解除】
売買契約を締結すると、原則として契約を解除することは出来ません。 ただし、不動産の売買契約の場合には、売買契約後でも、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主は売主に対して交付した手付金を放棄して、売主は買主に手付金の倍額を返還して、それぞれ契約を解除することができま...
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2023年4月23日読了時間: 1分
【日本でも違う理由で内開きのドア】
日本でも違う理由で古くから内開きのドアを採用している例があるのをご存知でしょうか？ それは公共のホテルやオフィスビルなどです。これは防災時に避難経路の妨げにならないよう通路側にはドアが開かないようにしているそうです。ドアの開き方ひとつにも、それぞれ深い理由があるようです。...
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2023年4月22日読了時間: 1分
【玄関ドア外開きのメリット】
ドアに付着した雨やホコリなどのゴミも、外開きにすることで室内への侵入を防ぐことができます。雨が続いたり台風がやってくる日本の気候からも理に適っているといえます。 #引っ越し #引越し #引越し準備 #新生活 #新生活準備 #1人暮らし #不動産 #お部屋探し...
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2023年4月21日読了時間: 1分
【玄関ドアは日本はなぜ外開きなのか？】
日本では玄関で靴を脱ぐ習慣があるからです。 もし内側にドアが開いてしまうと、脱いだ靴などが邪魔をして開閉がとても不便です。お気に入りの靴が潰されてしまうこともあるでしょう。たたき（履物を脱ぐ場所）が狭くなり、靴を脱ぐことも難しくなりますね。そこで、限られた玄関のスペースを最...
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2023年4月20日読了時間: 1分
【海外の玄関ドアは内開き 日本はなぜ外開きなのか？】
家屋の玄関扉一つをとっても国によって文化的な違いがでます。 今では日本でも引き戸よりドアが一般的ですが、元来ドアを使ってきた欧米が内開きなのに対して日本は外開き。なぜなんでしょうか？ まず、海外(特に欧米)のドアが内開きである理由ですが、これは防犯上の理由からだといわれてい...
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2023年4月19日読了時間: 1分
【Google Home（グーグルホーム）】
Googleアシスタントの活用により、家庭における様々なタスクの管理だけでなく、スピーカーとして音楽を再生したり家庭にある家電製品と連携して声だけで操作できるようになるようです。また、Google Home（グーグルホーム）に知りたいことを尋ねれば、文脈に沿った回答をGoo...
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2023年4月18日読了時間: 1分
【AI（人工知能）という言葉】
1956年にダートマス会議でジョン・マッカーシー氏により命名され、現在では、記号処理を用いた知能の記述を主体とする情報処理や研究でのアプローチという意味あいでも使われています。2016年から2017年にかけて、ディープラーニングを導入し、囲碁や将棋のトップ棋士を破り、時代の...
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2023年4月17日読了時間: 1分
【家庭用の音声アシスタントデバイス】
Google Home（グーグルホーム）は、Googleが開発する対話型AI（人工知能）「Googleアシスタント」というシステムを搭載しています。Googleアシスタントは、Googleの機械学習やAI(人工知能)、自然言語解析などの技術が盛り込まれた音声アシスタントサー...
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2023年4月16日読了時間: 1分
【必要耐力のうち、屋根について】
屋根は上記式の必要耐力係数に関係します。 屋根は仕様に応じて下記の3つに区分されます。 軽い建物…石綿スレート板、鉄板葺 重い建物…浅瓦葺 非常に重い建物…土葺瓦屋根 木造住宅に多い普通の瓦屋根は重い建物の区分です。 西日本など台風被害が懸念される地域は、屋根が風で飛ばない...
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2023年4月15日読了時間: 1分
【故障・不具合の告知】
一般的にこの状況が引き渡し後に発覚した場合は、主要設備の不具合については引渡完了日から７日以内、給排水管の故障等は３か月以内に請求を受けた場合に限り売主は責任を負うという契約内容のものが多いです。 （※もちろん、売買契約の内容によっては個々に違いますので、自分の契約の内容は...
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